10 arguments pour convaincre un propriétaire bailleur de vous confier son bien en gestion

Dans le cadre de votre stratégie pour attirer des propriétaires bailleurs et développer votre portefeuille de gestion locative, vous devez surmonter deux obstacles majeurs : la concurrence des autres professionnels de l’immobilier et les réticences des propriétaires eux-mêmes. Voici 10 arguments clés pour démontrer les avantages d’un gestionnaire locatif professionnel.

1. Sélection rigoureuse des locataires

La première étape dans la mise en location d’un bien est le tri des dossiers des candidats potentiels. En tant que gestionnaire locatif, vous disposez de l’expertise et des outils nécessaires pour sélectionner les locataires les plus fiables. En évaluant leur solvabilité tout en respectant les cadres légaux, vous minimisez les risques d’impayés en ne retenant que les locataires ayant une capacité de paiement solide.

2. Rapidité de mise en location

Grâce à un réseau étendu et à des outils marketing performants, vous mettez en valeur le bien et diffusez l’annonce de manière efficace. Les visites virtuelles, les photographies professionnelles et la diffusion sur plusieurs portails augmentent la visibilité du bien, permettant de trouver rapidement un locataire. Cela réduit les périodes de vacance locative et optimise le rendement locatif pour le propriétaire.

3. Estimation précise du loyer

En tant que professionnel, vous connaissez parfaitement les tarifs du marché local et les réglementations en vigueur. Vous pouvez fournir une estimation précise du loyer, fixant un prix compétitif qui attire les locataires tout en maximisant les revenus du propriétaire. Votre expertise en matière d’encadrement des loyers et d’ajustements garantit une rentabilité optimale.

4. Gain de temps au quotidien

Gérer un bien immobilier implique de nombreuses tâches administratives et techniques. En prenant en charge la gestion comptable (encaissement des loyers, édition des quittances, révisions) ainsi que les urgences du quotidien (fuites d’eau, pannes, etc.), vous libérez le propriétaire de ces responsabilités, lui permettant de se concentrer sur d’autres aspects de sa vie ou de ses affaires.

5. Assurance des paiements des loyers

Collecter les loyers en temps et en heure est crucial. En tant que gestionnaire locatif, vous proposez des solutions pour prévenir les défaillances de paiement, telles que la garantie des loyers impayés. Vous gérez également les procédures de recouvrement si nécessaire, assurant ainsi un flux de trésorerie constant pour le propriétaire.

6. Suivi complet à chaque étape

De la sélection du locataire à son départ, vous assurez un suivi rigoureux à chaque étape. Le propriétaire est informé de l’état du dossier en temps réel via un extranet, garantissant une gestion sans souci et transparente.

7. Tranquillité d’esprit

Déléguer la gestion locative permet au propriétaire de se décharger des préoccupations quotidiennes liées à son bien. Il perçoit les loyers régulièrement sans se soucier des aspects administratifs ou légaux. En cas de litige, vous représentez le propriétaire, offrant ainsi une tranquillité d’esprit inestimable.

8. Expertise professionnelle

En tant que professionnel de l’immobilier, vous êtes à jour avec les évolutions réglementaires et les meilleures pratiques du secteur. Vous conseillez le propriétaire sur les dispositions à prendre pour son bien, offrant un service de haute qualité et une gestion optimisée. Votre rôle d’intermédiaire neutre facilite également les relations avec les locataires.

9. Coût amortissable

Les honoraires de gestion peuvent être déduits des revenus fonciers lors de la déclaration des revenus, ce qui permet d’amortir le coût de vos services. Cela rend la gestion locative professionnelle plus accessible et avantageuse financièrement pour le propriétaire.

10. Gestion des litiges

En tant que mandataire, vous représentez les intérêts du propriétaire en cas de litige, qu’il s’agisse de recouvrement de loyers impayés ou de conflits avec des fournisseurs. Votre expertise garantit une gestion efficace des contentieux, offrant une protection juridique solide au propriétaire.

Avec ces 10 arguments, vous pouvez convaincre les propriétaires bailleurs des nombreux avantages d’une gestion locative professionnelle. En leur montrant comment vous pouvez maximiser leur rendement locatif tout en réduisant leurs soucis quotidiens, vous les aiderez à comprendre pourquoi faire appel à un gestionnaire locatif est un choix judicieux.