Loyers impayés : quel rôle pour le gestionnaire ?

L’encaissement et le suivi des loyers sont des missions essentielles pour un gestionnaire en gestion locative. Lorsque des locataires rencontrent des difficultés financières, il est crucial de mettre en œuvre les actions nécessaires pour recouvrir les sommes dues au propriétaire mandant. Un logiciel de gestion locative peut être un outil précieux pour simplifier ce processus et réduire les risques d’impayés.

Travailler en amont de l’entrée locataire

Sélection rigoureuse du locataire

Les situations d’impayés sont difficiles à anticiper et complexes à gérer. Pour minimiser les risques, il est essentiel de bien sélectionner les locataires avant la signature du bail. Voici quelques mesures à prendre pour vous prémunir contre les impayés :

• Vérification de la solvabilité : Demandez des justificatifs de revenus tels que les trois derniers bulletins de salaire, les bilans comptables pour les indépendants, ou encore les avis d’imposition. Ces documents permettent de vérifier que le locataire dispose des ressources nécessaires pour payer le loyer régulièrement.
• Demande de garanties : Demandez un garant, ou caution solidaire, qui s’engage à payer les dettes locatives en cas de défaillance du locataire. La garantie Visale, proposée par Action Logement, est également une option intéressante pour sécuriser les loyers.

Un suivi rigoureux de l’encaissement des loyers

Le suivi rigoureux de l’encaissement des loyers est une de vos missions principales.

Un bail précis pour éviter les mauvaises surprises

Pour éviter tout malentendu, le contrat de location doit clairement indiquer le montant du loyer, les charges, les modalités de paiement, les dates d’échéances, et les conditions de révision du loyer. Un bail bien rédigé est la première étape pour assurer une gestion transparente et sans accroc.

Un logiciel de gestion locative efficace

La collecte et la gestion des loyers nécessitent une rigueur quotidienne. Un logiciel de gestion locative permet d’enregistrer les encaissements, d’identifier rapidement les impayés, d’éditer les quittances de loyer et les avis d’échéance. Ce type de logiciel permet également de simplifier le suivi comptable en automatisant de nombreuses tâches, ce qui réduit les erreurs et vous fait gagner du temps.

Proposer des facilités de paiement

Offrir des moyens de paiement pratiques, comme le prélèvement automatique ou le virement bancaire, peut faciliter l’encaissement des loyers. Ces solutions sont simples pour le locataire et pratiques à gérer pour vous. De plus, certaines solutions interfacent la gestion bancaire avec votre logiciel de gestion locative, rendant le processus encore plus fluide.

Assurer un suivi rigoureux de l’encaissement des loyers est essentiel pour minimiser les risques d’impayés. En sélectionnant soigneusement vos locataires, en demandant des garanties solides, et en utilisant un logiciel de gestion locative performant, vous mettez toutes les chances de votre côté pour sécuriser vos encaissements. Cependant, il est également important de maintenir une communication ouverte avec vos locataires pour anticiper et résoudre les difficultés financières de manière amiable.